Управление недвижимостью

Объект в управление

Для того, чтобы Ваша недвижимость превратилась в стабильный источник дохода, ею требуется управлять. Чтобы она поддерживала имидж Вашего бизнеса – тоже. И даже в качестве высоколиквидного резерва недвижимость нуждается в грамотном содержании. При отсутствии грамотного управления недвижимость отнимает и силы, и деньги.

Услуги для собственника

Только применение профессионального подхода к управлению недвижимым имуществом позволяет существенно повысить его эффективность в интересах собственников, пользователей недвижимости (арендаторов), государства и общества в целом.

В рамках системы профессионального управления недвижимостью происходит разграничение функций собственника и управляющего. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и функции контроля качества управления, а задачи оперативного управления объектами недвижимости делегируются специализированной управляющей компании. В процессе своей деятельности управляющая компания взаимодействует с четырьмя основными субъектами управления: собственниками объекта недвижимости, арендаторами, подрядными эксплуатирующими организациями и государством. Системный комплексный подход позволяет компании строить со всеми ними взаимовыгодные партнерские отношения.

Девелоперская компания «ЛеГранд» осуществляет следующий комплекс задач при выполнении функций управляющей компании.

Инфраструктурный менеджмент

  • Контроль состояния договоров с обслуживающими организациями:
    • Одессаоблэнерго;
    • Одессагаз;
    • Инфоксводоканал;
    • ЖКС.
  • Учет показаний счетчиков и получение счетов в обслуживающих организациях, выставление счетов арендаторам.
  • Контроль за состоянием лимитов потребления арендатором электроэнергии. Своевременная подача корректирующих заявлений.
  • Оплата коммунальных платежей на основании выставленных счетов с последующим предоставлением отчета Заказчику.
  • Переоформление договоров с обслуживающими организациями в случае смены владельца.

Операционное управление объектом как инвестиционным инструментом

  • Непрерывный мониторинг рынка недвижимости для анализа текущей стоимости объекта.
  • Контроль за финансовой стабильностью арендатора.
  • Своевременная смена арендатора, выбор наиболее выгодных для собственника условий аренды.
  • В случае необходимости – продажа объекта в сжатые сроки.
  • Определение ликвидной стоимости объекта.
  • Взаимодействие с арендаторами по вопросам эксплуатации помещения.
  • Юридическое сопровождение договоров аренды.

Техническое обслуживание объекта

  • Ремонт систем водоснабжения, канализационных и тепловых  систем внутри помещений.
  • Подключение элементов освещения торгового оборудования к электросети 220 В.
  • Техническое обслуживание и ремонт осветительной техники (замена электроламп, стартеров, элементов электропроводки, установка коммутирующих устройств).
  • Производство мелких ремонтно-хозяйственных работ (подкраска, ремонт потолочных систем, плинтусов, укладка напольного покрытия и т.д.).
  • Регулировка и ремонт ворот, турникетов и дверей.
  • Ремонт и замена фурнитуры офисной мебели.
  • Ремонт и сборка торгового оборудования (торговых стеллажей, камер хранения и т.п.)

Сроки выполнения работ

  • Устранение последствий аварийного нарушения электроснабжения – в течение 3 часов.
  • В случае поломки замков, входных устройств и дверей, а также систем водоснабжения и канализации – в течение 4 часов.
  • Устранение текущих неисправностей, не влияющих на нормальную работу арендатора, – в течение 24 часов.

Ремонтно-строительные работы любой сложности:

  • капитальный ремонт.
  • косметический ремонт.
  • перепланировка помещений, расширение проемов в несущих конструкциях.
  • электромонтажные работы.
  • сантехнические работы.
  • проектирование объектов.
  • согласование и сопровождение проектов.
  • разрешительная документация и ввод в эксплуатацию.